Mật độ xây dựng là gì? Nó được tính như thế nào?
Mật độ xây dựng là một khái niệm quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản

 Khi tìm hiểu thông tin về các dự án bất động sản, bạn sẽ thường xuyên bắt gặp khái niệm mật độ xây dựng. Vậy mật độ xây dựng là gì? Nó được tính như thế nào? Cùng tìm hiểu điều đó trong bài viết dưới đây của địa ốc Bình Thuận nhé!

Mật độ xây dựng là gì?

 Việc xây dựng bất kỳ dự án bất động sản nào cũng dựa trên rất nhiều tiêu chuẩn khác nhau. Theo đó, mật độ xây dựng là một trong những quy chuẩn cần được thực hiện nghiêm ngặt nhất.

Mọi công trình xây dựng đều cần tuân thủ mật độ xây dựng được phép
Mọi công trình xây dựng đều cần tuân thủ mật độ xây dựng được phép

 Mật độ xây dựng được chia thành 2 loại với những đặc điểm cụ thể dưới đây:

  • Mật độ xây dựng thuần: Đây là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình so với tổng diện tích của toàn bộ lô đất đó. Trong này không bao gồm diện tích của những công trình tiểu cảnh, sân đường, không gian trên mặt đất.
  • Mật độ xây dựng gộp: Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất. Trong diện tích tổng cần tính cả diện tích cây xanh, không gian mở rộng, tiểu cảnh và các công trình khác trong khu đất đó.

>>> Xem thêm: Khung tính giá đất tỉnh Bình Thuận năm 2020.

Mật độ xây dựng được phép là bao nhiêu?

Tùy đặc điểm của đất và công trình và mật độ xây dựng là khác nhau
Tùy đặc điểm của đất và công trình và mật độ xây dựng là khác nhau

 Tùy từng trường hợp, mật độ xây dựng được tính khác nhau. Bảng dưới đây cho phép bạn tra cứu nhanh tỷ lệ tối đa cho các công trình xây dựng thường gặp trong thực tế.

Diện tích lô đất 50 75 100 200 300 500 1000
Mật độ xây dựng tối đa 100 90 80 70 60 50 40

Ngoài mật độ xây dựng, một công trình xây dựng còn tuân thủ nhiều yếu tố khác. Từ đó, đảm bảo an toàn cũng như hiệu quả sử dụng thực tế của công trình đó. Nhìn chung, diện tích đất càng lớn thì mật độ xây dựng cho phép càng nhỏ.

 >>> Xem thêm: Bán nhanh đất Hòa Thắng – huyện Bắc Bình – Bình Thuận.

Cách tính mật độ xây dựng là gì?

 Bộ Xây dựng đã ban hành những quy chuẩn về việc tính mật độ xây dựng. Theo đó, cách tính sẽ được thống nhất như sau:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích đất chiếm của công trình kiến trúc/ tổng diện tích lô đất xây dựng  x 100%

 Trong đó:

  • Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc đó được tính theo hình chiếu bằng của công trình. Đối với nhà phố và liền kế có sân vườn thì cách tính có đôi chút khác biệt.
  • Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của tiểu cảnh, bể bơi, sân thể thao…
Hy vọng bạn đã có những thông tin cần thiết để thực hiên việc xây dựng một cách hiệu quả
Hy vọng bạn đã có những thông tin cần thiết để thực hiên việc xây dựng một cách hiệu quả

 Với cách này, bạn có thể dễ dàng tính được mật độ xây dựng của bất động sản. Trong trường hợp vẫn còn băn khoăn mật độ xây dựng là gì, hãy liên hệ ngay với Địa Ốc Bình Thuận để có thêm thông tin nhé.

Nhà Đất Bình Thuận

Nhà Đất Bình Thuận

Trả lời